处于城市繁华区域的老旧小区如何提质，如何焕发新活力？位于长沙市芙蓉区荷花园街道杨家山社区的马建宿舍小区犹如经历了一场温暖与活力交织的美丽蝶变，从杂乱无章到温馨宜居，小区内各单位的自治力量也拧成“一股绳”，汇聚到小区治理中，形成多元共治共赢的良好局面。
共议，畅通小区改造“微循环”
马建小区由长沙市中级人民法院宿舍等5栋房子共6个单位用房组成，由马王堆建筑公司于90年代承建。建成初期，小区分单位、分院落单独管理，后由于单位改制、撤销及破产等原因，演变为无物业管理的开放式小区，2024年该小区被纳入改造范围，并于9月正式启动改造。
“车稍微宽一点，人就没法过身，经常有车剐蹭到围墙。”居民曾孟君向社区反映，楼栋间围墙占用空间导致道路狭窄，地面坑洼不平，停车也没有规划，小区内会车是个大难题。
“改！”杨家山社区分组行动，逐户征求意见，现场听取建议，收集居民群众期盼解决的问题，其中关于打通“微循环”的具体建议有23条，涵盖道路破损，规划停车等多方面。
马建小区改造居民议事会现场
拆除院内围墙是民心所向。社区群策群力，集结多方力量共商共议。拆除4处围墙约285米、7处临时搭建的门卫用房，释放约700平方米的小区空间，这是社区网格员、小区党员、邻长及设计方全力以赴、数次协商出来的拆违方案。
方案出来后，还有部分业主持观望态度，居民代表罗玉莲也曾花费2万元，买下3处单位用房。为了支持改造，她主动配合，第一个将自家管理的违建房屋进行了拆除。“小区改造是好事，我支持！”在她的积极带动下，仅一个星期，就拆除了全部围墙及规划内的违章建筑。
共建，打造小区治理新格局
“我们自己的小区，还是要自己来管。”为提升小区治理效能，小区业主筹备成立自治小组，院内党员积极响应，对接相关部门、社区，做好筹备工作。同时，为进一步强化组织领导，马建小区党支部应运而生，与自治小组共商共建，共同打造小区治理新格局。
改造过程中，12名党员发挥先锋作用，率先垂范带动群众积极配合小区改造；24名邻长认真履职，积极宣传改造方案，实现了“网格服务”与群众需求“无缝对接”。小区党支部及自治小组进一步收集居民意见，后续将引进物业管理，让居民享受更优质、专业的服务。
马建议事会活动室
共治，探索多方治理新路子
马建小区的地理位置优越，周边单位、楼宇资源丰富，但这些单位多以国企、重点企业为主，与老旧小区相比形成了很大的差距，长期以来，也形成了互不往来的无形“围墙”。
随着小区改造的不断完善，居民精神生活需求也越来越多，如何将周边单位融入到小区治理当中，让优质资源下沉、服务居民群众，这是值得考虑的问题。在湘域相遇楼宇党群服务站的助力下，杨家山社区与马王堆建筑公司达成共建协议，通过阵地共享，将支部活动设置在其公司4楼党员活动室，让在职党员进小区、进网格开展共建服务，共话马建治理。同时小区内有1栋马王堆建筑公司房产租给永丽酒店使用，为了配合改造效果，公司主动承担酒店外墙改造费用，将原粉红色外墙改成与小区房屋统一格调，现在从整体效果上来看类似穿上“新衣”一样。
小区出口位置，以“党建引领 多元共治 和谐马建”为主题的党建长廊，寄托了构筑和谐社区的美好愿景，从共建、共治到共享，马建小区的蝶变赋予了老旧小区改造更深的内涵，走出了一条单位小区党支部引领小区治理的新路子。（通讯员 王佳）
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