北京租金跌去近一成，下半年北京房租是跌是涨？

　　最近，北京的租金降得有点明显。在不少中介，个人房源和长租公寓的租金价格都有了一定的下降，部分长租公寓还出现了3个月免租金的优惠政策，这种反常规的减租金的行为让不少租赁业从业者只能露出无奈的苦笑(往年6月都是租金调高一成的租赁旺季)。令他们更加担忧的是，随着不少企业外迁，未来北京的租金可能还会继续下降。

　　根据我爱我家研究院统计显示，6月前三周(6月1日-6月21日)，北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周(6月15日-6月21日)租赁交易量较第二周下滑19.27%，降幅较大。贝壳研究院称，受疫情影响，北京全市应急响应级别重新上调，各社区又开始控制人口流动，导致租赁市场受到明显影响，6月第三周的成交量相比第二周下降了31%。

　　整体看，我爱我家研究院数据显示，6月前三周(6月1日-6月21日)，北京住房租赁中的整租交易均价为89元/平方米/月，较5月同期上涨0.93%，较2019年6月同期下跌6.40%。整租交易的套均价为5743元/套/月，较5月同期上涨2.75%，较2019年6月同期下跌7.43%。与5月相比，6月北京租金仍有小幅上涨，但明显低于去年同期。

　　多位业内人士表示今年导致北京租金大幅下降的主要原因还是在于客源的大量流失。北京，作为一个有790多万流动人口的大城市，其流动人口主要由两部分构成：一个是外来务工人员，就是北京并不在本地出生的人，而是外地人进入北京务工，这是一批主要的人群;二是大学毕业生，作为中国政治，经济教育文化的中心，北京每年吸纳了大量的大学毕业生在北京落地工作。大量的流动人口自然带动了租赁需求的增加，北京的租金跟着一起水涨船高，知道“黑天鹅事件”的出现。

　　“黑天鹅事件”虽然没有对房价造成直接影响，但是由于其导致的一系列负面连锁反应却对租赁市场造成了难以想象的严重冲击。企业运营成本的增加让不少公司开始迁往二线或者新一线城市以降低成本恢复盈利;而随着公司一起搬迁的员工，造成了租赁市场客源的减少。此外，仍未回归的外来务工人员和受疫情影响毕业后不留京的毕业生都造成了租赁需求的大量空缺。因此，今年北京的租赁市场压力格外巨大，为了缓解压力，也为了能够争取到那些正在犹豫着要不要离京的租客群体，不少房东和长租公寓都做到了主动降低租金以防止房屋出现空置。

　　而对于下半年的租金行情分析，多专家认为北京租房市场长期依然还是受到整体市场发展的多重影响。北京租房市场整体相对需求较大的实施仍旧为改变，因此当黑天鹅彻底离去，经济环境整体运行恢复如初，外来务工的人员复位和毕业生在京就业增加，北京租房市场在经历过这一场阵痛之后，市场热度还会逐步复苏，此时唱衰未必太早。