花园住宅，原来有这么多的讲究与关键

　　2020年前半年的超长宅家生活让不少人对居住有了更深刻的想法。周边配套设施是否完善、物业设施齐全程度、突发事件的响应速度快慢以及相关配套物业服务水平高低都在疫情之后影响着够烦这的选择。而除了位置、学区、面积、户型与物业外，不少人也会考虑居住周边环境。

　　“要是有个小院子就好了!”很多宅家一个多月没有下过楼梯的人都这样考虑着，有个自己的小院子起码还能多透透气，这是不少朋友在宅家时的真实想法。有统计显示，此次疫情防控过后，一些带院落的郊区别墅的待看量有了显著提升。不过考虑是一回事，真正花钱购买是另一回事，带院子固然好，但是前期投资高不少，后期还有不小的维修成本，加上地理位置都相对偏僻，最终看房者还是做了其他选择——退而求其次，选个公园住宅吧!

　　公园住宅：

　　住宅楼盘项目自带公园，或者紧邻公园。

　　自带公园一般是指在项目中建设公园或直接给地方政府代建公园，选址往往位于城市边缘地带，在前期区域开发不成熟的情况下通过公园的建设为区域注入活力。通过建园推动城市公共空间的建设，带动公园周边地方的发展，拓展人们居住模式的选择范围。这点在一些大都市中较为常见，开发商所建公园在后期成为了住宅区域的城市休闲带。

　　不过在供暖多的城市，开发商则不需要化肥这一类成本，就比如在春城昆明。四季如春，鸟语花香的昆明是最不缺公园的地方。昆明的公园多到什么程度呢?云南共有683个公园，其中463个在昆明，数量在全国主要城市公园数量排行榜中排第三。因此，昆明绝大部分的公园住宅都是紧邻公园而建，利用位置优势“借园”打造公园住宅。

　　最典型的是分布在翠湖公园、世博园、月牙塘公园等周边的公园住宅。这些永远住宅除了依园而建，同时也正好处在商业发达地区，在享受城市景观中心的公园美景治愈还可尽享城市化的便利。

　　因此公园住宅的概念最早出现在昆明的翠湖公园附近。依偎在公园旁边的翠康园、望湖雅筑、翠湖俊园、翠明园、太龙公馆等一系列楼盘，翠湖难以复制的公园生态资源滋润着周边居民的生活。不过由于翠湖片区21公顷的占地面积中水面就占了15公顷，且湖畔周边还有环大量历史建筑留存，能够开发的区域很少，后期很少再能新建其他楼盘。但是其依园而建的“公园住宅”概念却启发了不少房地产公司，此后，海埂公园、金殿世博园、宝海公园、月牙塘公园、龟龙湖公园等周边的项目都打着“绿色生态价值和园林景观”的公园住宅旗号为自己“镀金”。

　　而“公园住宅”的概念确实让不少楼盘的价值有了明显提高。早在2015年，针对公园住宅，我国农业大学资源与环境学院就曾撰写《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》报告。在该报告中，清晰地指出公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%~32%，公园绿地对周边住宅价格影响较大，5-10年内，相较于非公园旁住宅，公园旁住宅升值潜力明显更大。而且，公园面积越大、开园时间越近，对周边住宅的增值影响也越大。因此无论在何时，公园住宅都会因其宜居的特性受到购房者的追捧。

　　不过，并不是所有的住宅楼盘都能能打着“公园住宅”的幌子售卖，同一份报告中还指出了这样一个不争的事实：公园对住宅区域的影响范围半径在1.59公里，最强影响范围在0.29公里。也就是说，公园绿地对周边住宅价格影响的范围最远是在1.6公里半径范围，而影响力最大的是300米以内的住宅。

　　因此在购买“花园住宅”时，不要只听信开发商的一面之词，想要享受依据的环境，想要推开穿就看到满眼的山清水秀与繁花似锦，那么最关键的就是需要您实地考察楼盘的位置和居住楼层的景观差异。买房是大事儿，全面考量与谨慎考虑是买好房的关键!

　　全国诚招 “三农调研员”，主要从事三农普法维权、课题调研活动、法律服务活动等，有意者可直接在官网下载相关资料

　　想了解更多三农资讯请关注我们的官方微信公众号：三农法制调研中心(sannongfazhidiaoyan)